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La façade est l’élément le plus exposé aux regards, surtout si il s’agit d’une façade sur rue. Son positionnement n’est pas discret comme celui des murs d’intérieurs. Elle se doit donc d’être belle. La façade joue aussi un rôle clé dans l’isolation thermique et phonique. Bien réaliser la façade de votre maison est alors indispensable.
D’ailleurs, si vous souhaitez louer ou vendre votre bien immobilier, nous vous conseillons d’en prendre soin car c’est primordial pour valoriser votre maison. N’hésitez pas à rénover la façade pour qu’elle soit saine et esthétique.
Entretenir la façade est une obligation légale
Maintenir son bien immobilier en bon état de propreté est une obligation pour le propriétaire. Cette tâche est imposée par les articles L132-1 à L132-5 du Code de la construction et de l’habitation. Cette loi concerne tous les bâtiments publics et privés.
Le travail consistant à remettre à neuf la façade de votre maison est ce que l’on appelle le « ravalement ». Il est nécessaire de faire appel à des façadiers professionnels pour sa réalisation. Cela nécessite l’utilisation d’outils précis et exige des compétences particulières.
Le ravalement n’est pas simplement le décapage et nettoyage des murs extérieurs. Il implique également la réalisation de tous les travaux qui peuvent apporter plus d’esthétique à la façade, tout en assurant une bonne isolation thermique. Vous pouvez en même temps en profiter pour installer un appui de fenêtre extérieur.
Le ravalement de façade vous permet de bénéficier d’aides fiscales auprès de divers acteurs tels que l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) ou la Direction départementale de l’équipement (DDE).
En général, le ravalement doit se faire tous les 10 ans mais ce délai peut être différent pour certaines communes. Le non-respect de l’exigence législative pour le ravalement est puni de peines pénales. Vous risquerez une amende pouvant atteindre les 3 750 €.
Faire l’état des lieux de la façade de votre maison
Avant d’entamer le projet de rénovation de la façade de votre maison, vous devez effectuer un diagnostic. Cette étape vous permet de savoir à l’avance les travaux que vous devez effectuer. Ainsi, vous pouvez vous préparer au mieux, que ce soit en termes de budget ou de moyens techniques.
L’idéal est de le confier à une entreprise spécialisée dans le ravalement de façade. Vous bénéficierez, ainsi, d’un devis sur-mesure et de conseils professionnels pour l’embellissement des murs extérieurs de votre maison.
Les spécialistes peuvent même vous aider à déplacer les murs si vous souhaitez agrandir l’espace de certaines pièces de votre maison telles que la cuisine ou le salon.
Le diagnostic a pour but d’évaluer les dégâts nécessitant des réparations. Une fois les pathologies de façade listées, les travaux peuvent commencer.
Choisissez le meilleur système d’isolation pour la façade de votre maison
La remise en état de la façade est le moment opportun pour réétudier votre système d’isolation. L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est le système le plus approprié si vous souhaitez un haut niveau de performance thermique.
Cette technique satisfait les exigences de la RT 2012 et supprime les ponts thermiques qui sont responsables des déperditions de chaleur.
En optant pour l’ITE, vous allez profiter d’une maison basse consommation. L’isolation acoustique est également améliorée.
- Bien choisir un enduit de façade
Le choix de l’enduit dépend du matériau de votre façade. Même si la façade en béton est la plus courante, rien ne vous empêche d’opter pour la façade en brique ou en pierre.
La façade en béton représente de nombreux avantages. Elle résiste au feu. Elle a une meilleure résistance thermique. Ces qualités acoustiques sont également remarquables.
Tous les types d’enduits industriels peuvent être utilisés pour le béton. Cependant, il est préférable d’opter pour des produits certifiés NF. Si vous constatez que votre façade en béton présente encore des défauts après réparation, n’hésitez pas à appliquer un enduit épais pour compenser les imperfections.
L’utilisation d’enduit industriel est à éviter si vous avez une façade en pierre. Vous devez plutôt utiliser du mortier tout prêt ou encore de l’enduit à la chaux.
La façade en brique, quant à elle, exige des enduits extérieurs respirant. L’idéal est donc de choisir des enduits à chaux faiblement hydraulique ou encore de chaux aériennes.
- L’ITE sans enduit
Dans l’ITE en filière sèche, l’enduit n’est pas utilisé pour l’isolation thermique des murs extérieurs du bâtiment. Un parement extérieur, ayant les mêmes propriétés qu’un enduit, protège l’isolant en polystyrène expansé.
Il existe trois types d’installation selon l’esthétique et le confort que vous souhaitez, à savoir le bardage, la vêture et le vêtage.
Réalisez la peinture de votre façade
Parfois, il suffit de repeindre votre façade pour qu’elle redevienne comme neuve. Pour changer l’aspect de votre maison grâce à la peinture, il vous suffit de bien choisir sa couleur.
Veuillez également à respecter toutes les étapes de la peinture qui sont la préparation de la façade, la pose d’une sous-couche et la mise en peinture.
La préparation consiste à enlever les poussières et résidus qui sont accrochés aux murs. Ensuite, vous devez vérifier les fissures et les nettoyer. Après cela, vous pouvez appliquer une couche d’enduit sur les fissures. Il faut attendre que celle-ci sèche avant de la poncer.
Alors, il ne reste plus qu’à peindre en utilisant une peinture spéciale façade.
Le prix des peintures varient selon la catégorie que vous choisissez. Le litre pour une peinture acrylique est de 1,50 à 10 €. Cela varie de 3 à 15 € pour de la pliolite et de 4 à 18 € pour la siloxane.